Ontwikkeling nieuwbouw: Hoe leggen we de puzzel?

Het is duidelijk: er moeten meer woningen komen. Het woningtekort is groot en veel jonge huishoudens wachten op een plek om te wonen. Ze willen graag verder met hun leven: uit huis gaan, samenwonen of een gezin beginnen. Dat is heel logisch. En ondertussen willen veel oudere mensen zo lang mogelijk in hun eengezinswoning blijven wonen, in de buurt die ze kennen en waar ze zich thuis voelen. Dat is ook heel begrijpelijk. De woningmarkt zit op slot, en het is een grote uitdaging om daar iets aan te doen. Ook in De Haren zoeken we naar oplossingen. Het is een hele puzzel! Waar kunnen nieuwe huizen komen? Welke gevolgen heeft dit voor de natuur, het klimaat, en de mensen die er al wonen of die er willen komen wonen? Er zijn veel regels, wetten en belangen waar we rekening mee moeten houden. We stretchen onszelf om zo het maximale eruit te halen: een passend appartementengebouw.

Nieuwbouwlocaties in De Haren 

We ontwikkelen meer dan 120 woningen op vier locaties in de wijk:

• Eerste Haren 11 t/m 33
• Zesde Haren 18 t/m 30
• Tweede Haren 63 t/m 87
• Derde Haren 103 t/m 133

De huishoudens die in de 47 eengezinswoningen op deze locaties woonden zijn verhuisd naar een plek in of buiten de wijk. De eengezinswoningen worden gesloopt zodra de start van de nieuwbouw op de locatie staat gepland.

Samenwerking

Zayaz werkt nauw samen met bewoners, de architect en de gemeente bij de ontwikkeling van de nieuwbouw. Samen bespreken we wat mogelijk is en wat nodig is in de wijk. Zo maken we mooie plannen voor meer woningen waar iedereen achter staat. We kijken niet alleen naar de nieuwe gebouwen, maar ook naar de hele woonomgeving. Dingen zoals groen, verkeer, toegankelijkheid, privacy en veiligheid nemen we mee in de plannen. We zoeken steeds naar praktische en haalbare oplossingen die goed passen bij het dagelijks leven van de bewoners.

Actuele stand van zaken – december 2024

Op dit moment kunnen we het meeste vertellen over de Eerste Haren en de Zesde Haren. Tegelijkertijd zijn we achter de schermen druk bezig met de ontwerpen voor de Tweede en Derde Haren. Voor deze laatste twee locaties zijn eerder al ideeën en wensen opgehaald in de buurt. De architect is met de ontwerpen aan de slag gegaan. We organiseren in het eerste kwartaal volgend jaar een bijeenkomst om de ontwerpen aan de omwonenden te laten zien en houden jullie op de hoogte via de nieuwsbrief en deze website.

Locatie Eerste Haren

In juni lieten we het ontwerp voor de nieuwbouw aan de Eerste Haren zien aan de omwonenden. We bespraken onderwerpen zoals het aantal woningen, de woningtypes, de plattegronden, voor wie de woningen bedoeld zijn, parkeren, groen in de wijk en de doorstroming. Al snel werd duidelijk dat een groep omwonenden graag nog eens goed naar het ontwerp wilde kijken. Zij hadden bedenkingen. 

Daarom gingen we terug naar de tekentafel. Corrie Peters, Netty Thelen en Mark van Laarhoven sloten aan als vertegenwoordigers van de omwonenden. Samen met Zayaz, de architect en twee leden van de Huurdersbelangenvereniging werkten zij aan een nieuw plan. Resultaat? Een gebouw van twee verdiepingen hoog, met 17 appartementen en een lift, dat past op die plek en zorgt voor extra woonruimte. Op 20 oktober werd het nieuwe ontwerp met trots gepresenteerd aan de omwonenden. Tot ieders tevredenheid volgde er een volmondig ‘ja’ op het plan. 

Het drietal vertelt: “In de loop van de tijd zijn er heel wat ideeën besproken. Een gebouw met drie verdiepingen zagen we niet zitten. Toen Gerard Slegers (HBV-lid) voorstelde Waarom halen we de derde laag niet weg en leggen we die op de begane grond, naast het gebouw, in de breedte? vonden we dat heel een goed idee. Gelukkig kon het ook op deze plek, omdat er genoeg ruimte is. Dat is niet altijd vanzelfsprekend.”

Afbeelding: het ontwerp van het appartementengebouw aan de Eerste Haren, zoals we het indienen voor de vergunningsaanvraag bij de gemeente voor een bouwvergunning.

“Na behoorlijk wat weerstand besloot Zayaz de bewonersvertegenwoordigers opnieuw de gelegenheid te bieden hun inbreng te geven bij de aanpassing van de ontwerpen. De HBV heeft als taak het bewaken van het proces en het erop toezien dat de stem van de huurder wordt gehoord en gewogen. Gezamenlijk kwamen we tot een tot beter passend plan. De les uit dit alles is: de huurder is ook een expert!”

Leden Huurdersbelangenvereniging Corry van den Wildenberg en Gerard Slegers

Locatie Zesde Haren

In het voorjaar nodigden we ook de direct omwonenden van de locatie aan de Zesde Haren uit te komen kijken naar het uitgewerkte nieuwbouwplan. Enkele bewoners gingen op deze uitnodiging in en waren positief over het ontwerp.

Het appartementengebouw heeft 3 woonlagen en geeft straks plek aan een 20-tal huishoudens.

Afbeelding: het ontwerp van het appartementengebouw aan de Zesde Haren, zoals we het indienen voor de vergunningsaanvraag bij de gemeente voor een bouwvergunning.

Hoe verder?

Het huurcontract met de huidige, tijdelijke bewoners van de te slopen woningen op de plek van de nieuwbouw is opgezegd. Zij zijn inmiddels verhuisd en de woningen zijn leeg. Met cameratoezicht en een surveillancedienst Trigion houden we toezicht op de bouwlocatie. In voorbereiding op de nieuwbouw volgt een aantal onderzoeken, zoals milieu- en asbestonderzoek. Ook kijken we of er aanvullende maatregelen voor flora en fauna moeten worden genomen.

Als de sloop is voorbereid en de bouwhekken staan, kunnen we in het tweede kwartaal 2025 starten met de sloop.

Terugkeerregeling

De bewoners van de 47 woningen die worden gesloopt voor de nieuwbouw zijn inmiddels verhuisd. We hebben hen het afgelopen jaar gevraagd of ze  willen terugkeren naar een nieuwbouwappartement op één van de 4 locaties. Slechts een paar bewoners gaven aan dat ze hier interesse in hebben. Deze bewoners krijgen straks voorrang bij het kiezen van een nieuwe woning. Blijkbaar –  dat hopen we in ieder geval – hebben de andere bewoners inmiddels een fijn nieuw thuis gevonden, in de wijk of daarbuiten.

Doorstroming

Doorstroming houdt in dat bewoners verhuizen naar een woning die beter bij hun levensfase past. Bewoners die in De Haren willen doorstromen verruilen hun eengezinswoning voor een nieuwbouwappartement. We noemen dit van ‘passend naar beter’. We houden een 30-tal van de in totaal ruim  120 nieuwbouwwoningen vrij voor ‘doorstromers’. Zij krijgen voorrang bij de woningtoewijzing.

Bewoners die eerder aangaven mogelijk te willen doorstromen naar een van de appartementen aan de Eerste Haren of Zesde Haren krijgen in het eerste kwartaal van volgend jaar bericht van ons met meer specifieke informatie (bijv. plattegronden, huurprijzen) over de nieuwbouwappartementen en de voorrangsregels.

Heeft u ook interesse in doorstromen naar een van de nieuwbouwappartementen? Laat het ons weten via deharenheefthet@zayaz.nl